摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。后沙峪二手房出售（后沙峪二手房鏈家網(wǎng)這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！章哥，我目前自住后沙峪，為孩子2024年上一年級，第一選擇是盡量不...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。后沙峪二手房出售（后沙峪二手房鏈家網(wǎng)這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

章哥，我目前自住后沙峪，為孩子2024年上一年級，第一選擇是盡量不增加資金的情況房產(chǎn)置換到朝陽外國語學(xué)?；壑依锲瑓^(qū)老破小，可是價格太有壓力，12萬多一平，得500多萬，請問是否值得現(xiàn)在的學(xué)區(qū)政策下背著壓力砸這個小區(qū)？第二選擇是換慧忠北里，7萬一平，小學(xué)在國音附小，初中是直升朝外初中么？也想知道換到慧忠北里自住的話，這個地段保值升值潛力怎么樣？感謝您的答疑解惑

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回答：

1.???是否值得，這沒有標(biāo)準(zhǔn)。朝外是朝陽能用學(xué)區(qū)房進入的最好的學(xué)校，現(xiàn)在的學(xué)區(qū)政策還是單校，相對穩(wěn)妥的多。能買到當(dāng)然最好了，但如果壓力大那就沒必要了，量力而為。這我沒有建議，但最好留有余地，孩子上學(xué)后的花銷可也不少，別給家庭生活造成太大壓力。

2.???慧忠北里，現(xiàn)在看中學(xué)還是單校劃片，就是朝外。保值當(dāng)然沒什么問題，可升值也沒什么潛力，除非是學(xué)區(qū)調(diào)整。這早就是老小區(qū)了，回遷房安置房公房商品房都有，這么多年就是跟隨大盤，自己沒有單獨升值的潛力，不低于大盤就行，別期望值太高。除非是今后朝外把中音合并，或者明確多校，那就算有額外利好了。

3.???不過如果現(xiàn)在真是慧忠里12萬，北里7萬，那趕緊買在北里是很合適的。前提這12萬得是真實穩(wěn)定的成交價，偶爾幾套或掛牌價不能太當(dāng)真。

因為朝外雖然學(xué)校非常好，但溢價率總不能超過西城德勝金融街和海淀中關(guān)村萬柳上地吧？之前一直就是30%不到，那現(xiàn)在都40%以上了，這就和北里的價格差太大了。這說明慧忠里漲的太快，北里沒跟上。

那按照常理，過高的價格差率是不可能長期持續(xù)的，所有家長都是會用腳投票的。那下一步就兩種可能，或是慧忠里降價，或是慧忠北里上漲。那此時買在北里就算是劃算了，至少沒風(fēng)險，肯定不吃虧。

4.???總之吧，在這么高的價格差之下，如果本身買慧忠里就有壓力，那就買北里吧。至少從房價上不會吃虧，或許還占到些便宜。但從后沙峪換過來，來得及嗎？盡量縮短賣房后的空白期吧，免得踏空或受損失。僅供參考。

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和光瑞府三大主力戶型揭秘

7月18日我在后沙峪祥云小鎮(zhèn)直播了保利華潤【和光瑞府】項目，直播前華潤友人給我看了一下項目的線稿戶型圖，實在是太贊了！好的東西要和男男ER們一同分享，征得華潤同意后，今天正式把和光瑞府的戶型圖展示給大家。

接下來，敲黑板劃重點，【和光瑞府】戶型深度解析即將為大家呈現(xiàn)，又一個最具流量和性價比的網(wǎng)紅新盤呼之欲出。

保利華潤【和光瑞府】的主銷戶型一共有三種，分別為109平米的2+X、130平米的3+X、和150平米的經(jīng)典四葉草。

一、先說109平的A1戶型：

2+X格局，南北通透，戶型方正，可以做大兩居，也可以做類三居。雙臥和客廳朝南，南向三面寬達(dá)到了奢侈的約10米，這是市面上很多150戶型才有的面寬尺度。

LDK一體設(shè)計，客廳餐廳貫通，空間整體通透且增加家庭互動空間。同時享有兩個衛(wèi)生間，邊戶的廚房和衛(wèi)生間做到了明廚明衛(wèi)，整體全明格局。廚房U型格局，操作更便利，主臥有270度轉(zhuǎn)角飄窗和步入式衣帽間，經(jīng)典的主臥套設(shè)計之余，270度的采光打開了男女主人對美好生活的想象。

二、130平的B1戶型：

3+X格局，同樣方正和南北通透，可以做大三居，也可以做功能性四居。南向三面寬延續(xù)可和光瑞府對“光”的極致追求，做到了雙臥和客廳朝南、約11米的三面寬，同樣是兩個衛(wèi)生間、明廚明衛(wèi)。

北向的“X”書房和客廳可以合并，多功能空間滿足不同家庭不同時期的各種需求，南向雙臥都有飄窗，女主人可以從容愜意的在飄窗上看書，如果有寵物也可以在飄窗曬太陽，同時主臥依然有270度轉(zhuǎn)角飄窗，增加更多面的視野、更高級的享受。U型廚房依然是標(biāo)配，主臥飄窗依然是轉(zhuǎn)角，同時整體戶型平面兩梯兩戶，私密性極高，有門口可自家使用的延展空間。

三、最后的150平戶型：

這個戶型是我最喜歡的，經(jīng)典的四葉草戶型，四個臥室分布在四個角落，完全的動靜分離且互不打擾。與此同時，南向的客廳+雙臥的三面寬尺度達(dá)到了不可思議的約11.5米，盡享改善戶型的身份。客餐廳依然是一體化設(shè)計，U型廚房，餐廚一體，依然是真正的南北通透。

在130平戶型上配置的南向臥室飄窗，在150平戶型上依然得到延續(xù)，南向兩個臥室依然有，而且主臥依然為270度轉(zhuǎn)角。同時升級主臥衣帽間為含衛(wèi)浴三件套及步入衣帽間的超大私屬空間，增加了舒適性也保障了男女主人的隱私。

另外，三個戶型的層高都是約3米，空間舒適感極佳，更讓大家心動的，是好戶型豪配精裝，項目全精裝交付，這在北京樓市現(xiàn)狀的產(chǎn)品力絕對是超值的大禮包。精裝修省去了您交付后的施工工期，直接享受拎包入住的便捷，保利華潤的精裝品質(zhì)也在北京這座繁華旖旎的都市里，為業(yè)主構(gòu)建了從容的生活態(tài)度和詩意的棲居之所。

項目緊鄰高薪產(chǎn)業(yè)和祥云小鎮(zhèn)配套，地處中央別墅區(qū)，首期單價預(yù)計會極具性價比，在現(xiàn)有京樓新盤格局里，更好配套、更好精工的和光瑞府，首期售價肯定是橫向拉通最具競爭力之一的選擇。

同時再次強調(diào)，項目是精裝交付，109平的2+X、130平的3+X和150平的四葉草三個戶型南向面寬達(dá)到了10-11.5米，這樣的和光瑞府你不愛嗎？這樣的首期錯過是否會遺憾？

關(guān)注八卦男，關(guān)注和光瑞府首期開盤，享和光，共瑞府。目前和光瑞府的臨時售樓處已經(jīng)開放，就在祥云小鎮(zhèn)南區(qū)S13號樓底商，面對面的一街之隔是未來的項目地塊，咫尺繁華、所見即所得，商業(yè)配套的便利和品質(zhì)無需再費力去想象。

祥云小鎮(zhèn)之后，這個中央別墅區(qū)的品質(zhì)宜居板塊十年沒有出過住宅新盤，和光瑞府駕著七彩祥云而來，絕對是京樓目前為止最不容錯過的選擇之一，如果大家有東北部置業(yè)的需求，到和光瑞府售樓處看過這個項目再做決策——這樣的地段、這樣的預(yù)估首期價格、還是大面寬精裝修，客觀評價，看都沒看就錯過的話將來一定會后悔。

#和光瑞府##房價##北京樓市#

我兒子預(yù)計下半年能拿到戶口，準(zhǔn)備了300萬的資金，女友家愿意出100萬。請問這么合資買房合適嗎？還是說我們雙方都各自單獨買？目前看的房子在朝陽和豐臺為主，一個是六號線沿線，一個是四號線沿線，請問是否合適？另外學(xué)區(qū)的問題很頭疼，請問到底應(yīng)否現(xiàn)在考慮？因為看了西城和東城的一些，價格實在是高，很覺得不值。

回答：

1.??合資買房，這不太好談是否合適吧？兩口子過日子，合不合適的其實只有自己知道。買房的首付還能算清楚，但之后的月供就未必了。再加上過日子生孩子，沒法算。日子過的和諧怎么都合適，鬧大矛盾就無論AA還是按比例分?jǐn)偩驮趺炊疾粍澦?。所以還是看自家情況吧，一切以兩口子和諧生活為前提和目標(biāo)。

2.??合著買還是單獨買，如果單買的話那就是一個600萬之內(nèi)，一個200多萬。接近600的還行，200多的不太好買到合適的房子，選擇不多。但如果合著買的話就得看銀行是否多放貸了。以400的資金，如果能達(dá)到800左右，那算是相對合適的，不算浪費了資格。但如果只買到700之下，那只是多出了100萬的總價，意義不是很大。

所以先問問中介吧，如果近期能多放貸，在更注重自住的情況下就合著買。如果不能多放貸，那索性分著買。尤其你們既然還惦記著學(xué)區(qū)房，那分著買也更方便，過幾年置換的話可以用小房子來換，節(jié)省置換成本。

3.??6號線4號線，沒什么不合適的，房價也差不太多，朝陽的稍微高些而已。哪邊都行，先看哪邊通勤方便吧。保值什么的也差不多，朝陽略好一些而已。小房子的話看看順義后沙峪或亦莊周邊，都有200多萬的，租金相對高些，保值也不差。

4.? 先甭買東西城了，這幾年高峰期的時候價格高，溢價也高。就算是買到800萬的房，實際上享受的是不到600萬的居住體驗，那200多萬等于限制，不劃算。畢竟還7/8年才用上學(xué)位呢，沒必要太著急。僅供參考。

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