摘要： 8月科學教育網小李來為大家講解下。深漂小梅呀西瓜視頻，深漂看房1：藥企賣兩套學區房換來2100萬這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！　　深圳那些年，錯過的那些房子　　最近有...

8月科學教育網小李來為大家講解下。深漂小梅呀西瓜視頻，深漂看房1：藥企賣兩套學區房換來2100萬這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

　　深圳那些年，錯過的那些房子

　　最近有個朋友千回百轉的看房歷程，從2015年開始她在福田看學位房開始，真的看過無數的房，也錯過無數的房。曲曲折折中，買賣過福田某帶學位的公寓，追過關外某區頂配的學位房，最后終于落定在南山某個新房。其中的艱辛自不必言，總結一句話，就是在深圳，核心區域+區域頂配學位的房子，任何時候都可以堅定買入，區別只是小漲和大漲。

　　一：2015年錯過太多房子，入手福田小公寓

　　15年初，在農科看了香榭里和東海花園，記得那個時候東?；▓@130平的房子才6-700萬，可是沒有什么好的戶型在賣，有一套據說是香港業主的房子，戶型極其奇葩，數不清的拐角，印象最深刻的是業主只接受全款，因為不放心國內的銀行，他當時覺得哪個神經病會花700萬一次性買個這樣的破房子。后來我才知道我錯過了什么，那時候看過的房子，現在至少漲了1000萬吧。

　　那還是15年3.30以前，房價在那之前的幾年，一直還很穩定。

　　在15年底的時候，中介帶他看了翠?；▓@一套小三房，記得很清楚,92平叫價920萬。戶型不錯，雖然很舊，雖然靠馬路，雖然那個小區一千一百個看不上，可是，架不住荔園+高級的學位頂配啊，他立馬就看中了。可遺憾的是，老婆不同意，覺得那個破房子，要那么多錢，而且只有一個洗手間， 呵呵，那個破房子，五年后網上叫價2100萬。

　　在那之后，買了福田的七街公館，當時七街公館雖然是公寓，但是按福田的積分政策，跟商品房一樣積分。買了之后也漲的很快?？墒牵涡愿Ｌ飬^教育局很快就改了積分政策，然后持有多年后，這個房子最后出手的時候，賺的錢，也就將將跑過通脹，而同樣是福外學位的小戶型學位房景尚雅苑，漲了一倍多。

　　二：16年膽子小錯過深圳灣

　　16年左右看了深圳灣的曦灣天馥和寶能太古城南區，兩個小區都很小，共同的特點是小而精。感覺物業管理很到位，電梯廳什么的，特別干凈，管理也非常嚴格。曦灣當時有一手尾盤在賣，高贈送，1800萬起，當時覺得是天價，畢竟16年?；▓@真的好小，可是卻有一種精致的感覺。當時深圳灣學校還沒有起來，那一帶感覺沒有什么人。挺安靜。看了一個89平的二手房，做了四房，有一個房間沒有窗戶，戶型算是非常實用了。后來好像在17年左右又說有農民一手回遷資源，也去談過，可是膽子不夠大，怕被騙，就完美錯過。

　　三：2019年看南山

　　19年還看了中學是南二外本部學位的電力花園，這完全就是低端樓盤升值而來了。過道里居然是80年代縣城里單位才會用的那種小塊石膏板吊頂，實在是接受不了。雖然150平1500萬左右的價格買南二外本部很有誘惑，可是那個外墻，尤其是那個石膏吊頂，還是讓我退卻了。

　　我知道了原來我不是為了學位可以犧牲一切。

　　四:2020情定粵?；▓@

　　最后買的是南山區的陽光粵海花園。為什么買這里。

　　a)科技園的核心地段去1號線和9號線步行都在7分鐘左右，真正地鐵房。

　　b)樓下就是機關幼兒園，學校是南二外學府中小學，都是科技園的碼農子弟，生源擺在那，學?？隙〞€步上升的

　　c)空中花園，人車分流，雖然花園不大，但是非常非常涼快;戶型好啊，南北通透

　　d)近深大，周邊全是產學研中心，到處的招聘都是清華大學，北京大學，武漢大學，香港理工等.

　　買房總結：1.核心區域+區域頂配學位的房子任何時候都可以堅決買入，區別只是小漲和大漲 2.以升值為目的買入公寓是不現實的。深圳灣的頂級公寓也買不起，也沒看過，沒有能力發表意見，所以這里說的是普通公寓。

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